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挂牌价.北京房市报告丨挂牌价下探明显放缓,房山区市场活跃 挂

2020-05-22 14:22:14 来源 : 近年星空 点击 : 556

文丨孔明夫人

数据丨诸葛找房数据研究中心

房价趋势及分布

据诸葛找房数据研究中心监测,截至9月11日,北京市二手房挂牌均价为67576元/㎡。价格下探明显收缓,仅比上周下跌0.16%。

据诸葛找房数据研究中心监测,各区在售二手房平均单价为西城区最高(挂牌均价为108703元/㎡),平谷最低(挂牌均价为16826元/㎡)。分城区来看,主城区内只有西城区挂牌价上涨。

房源分布及变化

据诸葛找房数据研究中心监测,截止昨晚凌晨,北京本周全网挂牌房源79021套,环比下跌2.14%。其中朝阳区的挂牌房源最多,以24223套居首位,佔全市30.49%。其次是海淀(12091套)、丰台(8039套)。房山区放盘量涨幅居首,石景山次之,郊区涨幅较为活跃,城区下降较多。

各区房源数量涨跌榜

全市房价趋势及排行

据诸葛找房数据研究中心监测,9月3日至9月11日期间,全市共有566套房源上调了挂牌价格(约佔总二手房源放盘量的0.72%),共有3881套房源下调了挂牌价格(约佔总二手房源放盘量的4.91%)。

本周降价最多的城区是:朝阳1251套,海淀706套,丰台378套。(係数越大,业主信心越足,反之係数越小,涨跌房源差距越大,业主信心越差)

涨跌城区係数排行榜

涨跌房源情况

本周降价最多的商圈是:朝阳望京(153套),大兴黄村(138套),昌平回龙观(88套)。这三个商圈连续好几期彼此登顶,号称「降价三商圈」。

商圈房源涨跌排行榜

降价房源及热门小区

据诸葛找房数据研究中心监测,北京全市281个商圈,7897个小区,挂牌房源量最多的小区是朝阳酒仙桥的阳光上东,挂牌房源380套。

数读总结

本周挂牌价下跌放缓,几乎持平。由于经过长期调控,刚需有所积累,市场稳定情况下需求开始释放,带动价格触底反弹。

整体二手房价格调整非常明显,对于目前市场来说,部分二手房价格已经相比最高点有接近20%的下调空间,这种情况下,对于一些刚需来说,入市的意愿逐渐加强。这种情况下,成交量下探为小概率事件。

北京市西城区挂牌价朝阳区丰台房山区石景山成交量

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